Risposta breve: con la Termogestione Integrata i condomìni documentati risparmiano dal 22% a oltre il 28% sui consumi di riscaldamento, con punte del 43% sugli edifici pubblici. Il risparmio è misurato sui consumi reali, si mantiene negli anni e non richiede opere murarie.
Il riscaldamento è quasi sempre la prima voce di spesa di un condominio con impianto centralizzato. A Bergamo e provincia, dove la stagione termica dura da metà ottobre a metà aprile, ogni punto percentuale di efficienza si traduce in centinaia o migliaia di euro risparmiati ogni anno. Ma quanto si può risparmiare davvero, senza rifare l'impianto e senza cappotto termico?
I numeri veri, condominio per condominio
Diffidare delle promesse generiche è sano. Per questo riportiamo solo risultati misurati su impianti reali, prima e dopo l'installazione della Termogestione Integrata:
- Condominio a Voghera (PV): −28,84% sui consumi di riscaldamento;
- Condominio a La Salle (AO): oltre −25% di media nel periodo 2017–2021;
- Condominio a Morgex (AO): −24,18% di media 2017–2021;
- Condominio a Bergamo: −23,15% di media su otto stagioni termiche (2017–2025);
- Secondo condominio a Voghera: −22,28% sul riscaldamento e −17,35% sull'acqua calda sanitaria.
Il dato più importante non è il picco iniziale, ma la durata: le medie pluriennali dimostrano che il risparmio si mantiene stabile anno dopo anno, perché il sistema continua ad adattarsi alle reali condizioni di esercizio dell'impianto.
Da cosa dipende la percentuale di risparmio
Ogni impianto ha un proprio comportamento termico. Anche edifici strutturalmente identici possono presentare consumi e dinamiche di funzionamento molto diversi tra loro, per questo, prima di effettuare un monitoraggio dinamico che evidenzi il reale comportamento termico dell'impianto, non è possibile stabilire a priori una percentuale di risparmio ottenibile, poiché al risultato finale concorrono tanti fattori:
- Lo stato dell'impianto. L'età e il suo stato di conservazione, l'efficienza del generatore e le condizioni di esercizio dei circolatori, influenzano direttamente i consumi.
- Le modalità di gestione e regolazione della produzione del calore, oltre alla manutenzione ordinaria, hanno un peso preponderante sul rendimento.
- Il profilo di utilizzo. Un edificio con prevalenza di uffici ha esigenze termiche diverse da un condominio o da una scuola. Ma anche all'interno dello stesso condominio possono coesistere comportamenti e richieste di calore differenti: una parte dell'impianto può servire abitazioni prevalentemente occupate da persone anziane, mentre un'altra può servire famiglie più giovani, come nel caso del condominio di Bergamo. Queste diverse modalità di utilizzo influenzano significativamente il fabbisogno e la distribuzione del calore.
- L'inerzia termica dell'edificio. Ogni edificio ha una propria massa termica, che determina la capacità della struttura di accumulare e rilasciare nel tempo il calore. Questo comportamento varia in funzione delle caratteristiche costruttive, delle coperture, delle pareti e dell'eventuale presenza di coibentazione.
Quanto costa e quando si ripaga
La Termogestione Integrata interviene sui comandi elettrici di pompe e generatori senza richiedere opere murarie né modifiche strutturali all'impianto. L'installazione richiede poche ore e può essere effettuata in qualsiasi periodo dell'anno, senza fermare l'impianto e senza arrecare disagi ai residenti o agli utenti.
I risparmi rilevati nei casi documentati superano il 20% annuo e consentono generalmente un rapido rientro dell'investimento. La valutazione preliminare dei consumi permette di stimare il risparmio atteso e il relativo tempo di rientro prima di procedere con l'intervento.
Come capire quanto può risparmiare il tuo condominio
Il percorso corretto parte dai dati, non dal preventivo.
- Analisi dei consumi storici. Raccolta e analisi dei consumi degli ultimi anni, attraverso le bollette di combustibile, energia elettrica o teleriscaldamento.
- Monitoraggio dinamico dell'impianto. Analisi del comportamento termico reale di generatore, distribuzione e sistemi di accumulo, 7 giorni su 7, 24 ore su 24, per rilevare le effettive dinamiche di funzionamento dell'impianto.
- Progetto dell'intervento. Definizione delle strategie di Termogestione Integrata e stima del risparmio atteso sulla base dei dati rilevati.
- Verifica nel tempo. Monitoraggio dei consumi e confronto dei risultati, stagione dopo stagione, per verificare l'effettivo rendimento dell'intervento.
Domande frequenti
L'obiettivo minimo è un risparmio del 15/20%, in assenza di problematiche strutturali dell'impianto, e il risultato può superare il 40% nei casi più favorevoli. La valutazione viene effettuata sulla base delle caratteristiche e del comportamento reale di ogni impianto.
In presenza di sistemi ad aria, come UTA o VMC, è necessaria una valutazione preliminare direttamente in loco. Ogni edificio ha una propria inerzia termica e un proprio comportamento, per questo un'accurata analisi preliminare è fondamentale per definire la strategia di termogestione più efficace.
No. La Termogestione Integrata interviene sui sistemi di comando e regolazione senza richiedere opere murarie o interventi invasivi sull'impianto.
Sì. Una volta individuata la strategia più efficace per l'edificio e per il suo impianto, il sistema elabora una gestione adattiva che aggiorna le impostazioni in funzione delle variazioni di temperatura e, soprattutto, delle modalità di utilizzo dell'edificio.
Non sono necessarie particolari attività di manutenzione: è sufficiente un monitoraggio periodico di verifica, che può essere effettuato anche direttamente dal cliente attraverso i dati disponibili.
Sì. La Termogestione Integrata può essere applicata anche a impianti alimentati da pompe di calore o teleriscaldamento, integrandosi con i sistemi di gestione della produzione del calore o di termoregolazione, anche quando particolarmente evoluti.
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